"No estamos vendiendo
las propiedades más caras que estábamos antes de la recesión", dijo
Parekh, "pero en los últimos seis meses, se dirige en una dirección más
positiva, y nuestro medio de venta ha subido este año a partir de la año
anterior ".
William Holden, el dueño del
corredor de Holden Sotheby International Realty, que tiene este perfil, acordó
que la recuperación de la República Dominicana se ha quedado atrás la de
algunas otras partes del Caribe. "Para las propiedades de alta gama, ha
sido lenta", dijo.
Hay tres áreas en las que la
mayoría de los extranjeros que compran casas en la República Dominicana - la
costa norte, la zona de Punta Cana y la zona de Casa de Campo - y todos los
mercados se realizan de manera diferente, dijo Holden. "Es un país tan
grande que todavía hay un mercado lento en la costa norte, lo que significa que
es una gran compra en la actualidad, pero si vas a la Casa de Campo o Punta
Cana, los mercados están recuperando bastante bien", dijo.
No puede haber una amplia
gama de precios de viviendas similares, debido a que la ubicación de una casa
es muy importante, dijo Parekh.
"Lo más importante en
el sector inmobiliario aquí es que tenemos un problema enorme poder en el
país", dijo. "Y las villas que están dentro de un proyecto guardado,
comunidades gestionadas adecuadamente-precios superiores, porque no tiene acceso
al sistema generador de respaldo, y usted no tiene que preocuparse por el
suministro de agua o los servicios públicos. Todo está totalmente gestionado
por usted - a pesar de que tiene un precio ".
En la zona de Cabarete, un
condominio frente al mar en una ubicación central comenzaría en unos US $
120.000, y el mismo apartamento en una urbanización de estilo hotel, con
servicios e instalaciones comenzaría en unos 250.000 dólares, dijo el Sr.
Parekh. Una casa frente al mar de 6.000 metros cuadrados, típicamente oscilan
entre $ 1.700 y $ 2.500 por metro cuadrado, o $ 158 a $ 232 por pie cuadrado,
dijo Holden. (Aunque la República Dominicana tiene su propia moneda, muchos
listados y transacciones de bienes raíces están en dólares de los Estados
Unidos.)
¿QUIÉN COMPRA EN LA
REPÚBLICA DOMINICANA
Una gran parte de los
compradores de casas extranjeras en la República Dominicana son de los Estados
Unidos y Canadá, pero también hay una gran cantidad de compradores de
Venezuela, y los compradores europeos de países como Italia , Francia, Alemania
y Suiza, dijo Holden. Más recientemente, ha habido una afluencia de compradores
de casas rusas, dijo.
FUNDAMENTOS DE COMPRA
No hay restricciones a los
compradores de vivienda extranjeros en la República Dominicana, pero deberían
contratar a un abogado local para ayudarles en la operación, dijeron
corredores. Los abogados suelen cobrar alrededor de 1 por ciento del precio de
venta de la vivienda, sin embargo, que pueden ser negociados para los hogares
más caros, y van a hacer una búsqueda de título para asegurarse de que el
título de la propiedad está libre y clara, dijo Alfredo A. Guzmán, socio de la
ley firma Guzmán Ariza quien trabaja en el Punta Cana, Santo Domingo y La
Romana oficinas.
Además de los honorarios
legales, los compradores de vivienda suelen pagar alrededor de 3,1 por ciento
en el impuesto de transmisiones y varias tarifas, dijo.
Guzmán dijo una cosa
compradores potenciales deben tener en cuenta es una ley de turismo que ofrecen
los primeros compradores (aquellos que compran desde el desarrollador) en
ciertos desarrollos de una exención del pago del impuesto de transferencia de 3
por ciento y 15 años de impuestos a la propiedad.
"Eso es una gran
ventaja para los compradores, por lo que cuando están en busca de la propiedad,
que debe asegurarse de que los proyectos que están comprando desde que se
benefician de la exención ley de turismo", dijo Guzmán.
Mientras que antiguamente
casi todos los compradores de vivienda pagados en efectivo, dentro de los
últimos dos años, las hipotecas que ofrecen los bancos locales se han hecho
populares, normalmente ofrece al menos el 70 por ciento de financiamiento con
tasas de interés a partir de las 8 por ciento, dijo el Sr. Parekh.
"Algunos desarrolladores también ofrecen financiamiento, y normalmente son
25 por ciento menos, el 75 por ciento financiado", dijo. "Algunos
desarrolladores que trabajan con la oferta de financiación a largo plazo de interés
del 3 por ciento."
Fuente:http://www.nytimes.com/2014/09/18/realestate/real-estate-in-the-dominican-republic.html?_r=0
Fuente:http://www.nytimes.com/2014/09/18/realestate/real-estate-in-the-dominican-republic.html?_r=0
Comentarios